أتاحت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية إمكانية فسخ عقد الإيجار من قِبل المستأجر أو المؤجر في المملكة العربية السعودية أون لاين  قبل انتهاء المدة التي تم الإتفاق عليها. 

وبسبب حاجة أحد الطرفين على الغاء العقد عند إخلال أحدهما ببنود العقد سهلت الوزارة السعودية عملية الإلغاء بكل سهولة ويسر وفق مجموعة من الشروط والضوابط التي تحفظ حقوق الطرفين وتمنع اي نزاعات بينهما. 

وتقدم هذه الخدمة منصة إيجار الالكترونية عند توفر أمر قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء المستأجر العقار، وبهذا يستطيع مالك الوحدة البنائية إلغاء عقد إيجار من طرف واحد، وذلك من خلال رفع أمر التنفيذ بإخلاء العقار على المنصة .

ويشار إلى أن مدة عقد الإيجار في السعودية  تختلف  بحسب المدة المتفق عليها أثناء توقيع عقد الإيجار، وبناءً عليه يبقى عقد إيجار مبرم حسب المدة المتفق عليها بعد توثيقه، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلّا في حال تحقق أحد الشروط التي حددتها وزارة الإسكان. 

في هذه المادة الخبرية تتناول منصة "بلكونة" خطوات الغاء عقد ايجار أون لاين وذلك عبر  منصة إيجار، والشروط والضوابط لعملية الفسخ. 

اولاً: شروط وضوابط فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر

وضعت وزارة الإسكان عددا من الشروط والضوابط التي ينبغي توفرها لإلغاء وفسخ عقد الإيجار من أحد الطرفين المستأجر والمؤجر نذكرها فيما يلي:

-في حال استخدام أحد الطرق غير قانونية للحصول على عقد إيجار غير نظامي وإثبات ذلك بالمستندات.

- في حال عدم التزام المستأجر بسداد الإيجار الذي اتفق عليه لفترة تزيد على ثلاثة أشهر.

- في حال استخدم المستأجر مكان الآجار لأي عمل يختلف عما تم الاتفاق عليه أثناء كتابة العقد.

- في حال قيام المستأجر بالتنازل عن مكان الآجار إلى شخص آخر دون الحصول على موافقة مالك الوحدة المؤجرة.

-يحق لأحد طرفي عقد الآجار فسخ العقد عند تعرضه لإخلال الطرف الآخر بأي بند من بنود عقد الإيجار

-في حال صدور حكم قضائي ينص على إخلاء الوحدة المؤجرة لأي سببٍ كان.

- في حال حاجة المؤجر للعقار للسكن؛ لأنه لا يملك مكاناً آخر للسكن.

ثانياً: شروط وضوابط فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر

قد يضطر المستأجر في بعض الأحيان إلى فسخ عقد الإيجار ولهذا نظمت وزارة الإسكان العملية وحددت له مجموعة من الشروط والضوابط نذكرها فيما يلي: 

- في حال نقل مكان عمله إلى مدينة أخرى، أو عجزه عن سداد أجار الوحدة.

- في حال عدم تطابق مواصفات العقار مع المواصفات المسجلة بالعقد.يفسخ العقد من قبل المستأجر في حال كان العقار السكني يشكل خطراً على حياته وحياة عائلته.

- في حال صدور أمر قضائي يأمر بإخلاء الوحدة السكنية، لأي سبب كان.

ثالثاً:  خطوات الغاء عقد ايجار الكتروني من منصة إيجار 

أتاحت منصة إيجار التابعة لوزارة الإسكان السعودية إلغاء عقد الإيجار من قبل أحد الطرفين في العقد أون لاين عبر الخطوات التالية:

الذهاب إلى منصة إيجار الإلكترونية “من هنا“.

الدخول إلى الخدمات الإلكترونية الموجودة في الصفحة الرئيسية.

النقر على طلب إلغاء عقد من طرف واحد من القائمة المنسدلة.

قراءة التعليمات الخاصة بخدمة إلغاء عقد من طرف واحد.

قم بإدراج بيانات الشخص المتقدم بطلب إلغاء العقد من طرف واحد كالآتي:

اسم مقدّم الطلب

صفة مقدم الطلب هل هو مالك العقار أم وكيل للمالك.

رقم هوية مقدم الطلب.

نوع الهوية.

رقم الجوال.

البريد الإلكتروني

اسم مقدم الطلب ضده

نوع هوية المقدم ضده الطلب

رقم هوية المقدم ضده الطلب

رقم الصك

تاريخ الصك

رقم عقد الإيجار

رقم قرار تنفيذ إخلاء عقار

تاريخ القرار

تاريخ انتهاء العقد

ثم إدخال رمز التحقق المرئي الظاهر على الشاشة

الضغط  على أيقونة أرسل.

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذه المادة الخبرية ، نرجو أن نكون قد وفقنا في إفادتكم وتقبلوا منا - أسرة فريق التحرير في منصة بلكونة- أطيب الأمنيات.