قرارات صادمة تمكن مالكي العقارات من طرد المستأجرين بدون أي إنذار سابق لهذا السبب

عملت المملكة على سن القوانين اللازمة لتنظيم الحياة العامة على أراضيها وخاصة القوانين التجارية بهدف حفظ الحقوق لمختلف الأطراف وفي هذا الصدد سنستعرض لكم اليوم كيفية أخراج مستأجر بدون عقد مع حفظ حق الطرفين .

فهنالك العديد من النصوص القانونية الصريحة التي تنضم العلاقة من المؤجر والمستأجر ، كما أكدت الجهات المختصة على ضرورة وجود عقد عمل مبرم بين الطرفين.  

تجدر الإشارة إذا تم ثبوت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر في الوحدة السكنية، فإنه في ضوء النظام العقاري السعودي الجديد، يكون هناك مدة زمنية تصل إلى واحد وعشرين يوم من تاريخ استلام إنذار الإخلاء من الوحدة .

طرد مستأجر بدون عقد إيجار

يمكن القول في إطار حديثنا عن كيفية إخلاء العقار بدون عقد، إنه تتمثل الطريقة التي يمكن إتباعها من أجل إخراج مستأجر بدون عقد من أي وحدة مستأجرة في ضوء المادة رقم 22 من القانون السعودي ما يلي:

في حالة ضياع عقد الإيجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار، فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد داخل المحكمة المختصة بذلك، وهذا بسبب عدم وجود عقد إيجار هذا بجانب تقديمه جميع الأوراق والإثباتات الدالة على ذلك.

قانون الإيجار بدون عقد

يمكن تعريف الإيجار بشكل قانوني على أنه تمليك منفعة معلومة بمبلغ مالي معين خلال فترة زمنية محددة، ويلزم العقد المؤجر بانتفاع من المستأجر من خلال المقابل المأجور.

كما أن عقد الإيجار يعتمد على الطرفين ويسمى الطرف الأول بالمؤجر والطرف الآخر هو المستأجر، وينبغي أن تكون الإرادة بإبرام العقد جيدة وصحيحة وخالية من العيوب.

شروط إخلاء العقار

تتواجد بعض من الشروط التي ينبغي توافرها في عقد الإيجار داخل المملكة العربية السعودية، ومن هذه الشروط ما يتضمن الآتي :- 

تحديد نوع العقد وتاريخ إبرامه.

تحديد المكان الذي تم فيه إبرام عقد الإيجار